Hur stor andel av bostadsrätten har du sålt

Huset du säljer måste vara en privat bostad i Sverige eller i ett annat EES-område. En privat bostad är ett litet hus, till exempel en villa eller ett radhus, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt, där du och dina släktingar har använt mer än hälften av ytan för permanent eller fritidsändamål. Om det finns två hus i husdelen räcker det att du använder 40 procent av området för permanent eller fritidsboende.

Bostadsrättshavaren ska vara en inkomst i ett privat bostadsbolag, det så kallade äkta hyresavtalet, den 1 januari 1 försäljningsår. Om ett bostadsbolag är olagligt den 1 januari borde det ha blivit ett privat bostadsbolag när du och köparen skriver på köpeavtalet så att det kan begäras att skjutas upp. Den privata bostad du säljer måste vara ditt permanenta hem privat bostad, är ditt permanenta hem om något av följande bostadskrav är uppfyllda.

Du bodde i huset kontinuerligt i minst ett år före avtalsdagen, du bodde i det sålda huset kontinuerligt i minst ett år före den dag då du och köparen skriver i köpeavtalet och inte i köpebrevet. Sammanhängande innebär att du måste ha bott från den dag du flyttade in till kontraktets dag och därför inte bör lämna innan du undertecknar kontraktet.

Du har bott i huset i minst tre av de senaste fem åren före kontraktsdagen, då du bodde i det sålda huset i minst tre av de senaste fem föregående åren. Femårsperioden beaktas från den dag då du och köparen skriver i köpeavtalet. Det behöver inte vara en kontinuerlig tid, men när du summerar bostaden måste du ha bott i huset i tre år i fem år.

Du köper ett nytt hus innan du säljer ett gammalt hus, om du inte uppfyller något av ovanstående krav och köper ett nytt hus innan du säljer ett gammalt hus, kan det sålda huset fortfarande vara ett permanent hem. Detta är sant i följande situationer: du har bott i det sålda huset i minst ett år när du bodde i det sålda huset, kontinuerligt i minst ett år fram till den dag du skriver kontraktet för det nya huset.

Därför bör du inte lämna det gamla huset innan du skriver ett kontrakt för en ny. Du har bott i det sålda huset i minst tre år när du bodde i det sålda huset i minst tre av de senaste fem åren.

Om du säljer en näringsbostadsrätt med vinst ska 90 procent av vinsten beskattas.

Femårsperioden beaktas från den dag du undertecknar kontraktet för ett nytt hus. Det behöver inte vara en kontinuerlig period, men det ska vara totalt tre år under en period av fem år. Reglerna för att skjuta upp och byta bostad-för ett nytt hus i ett nytt hus kommer det att finnas ett hus i Sverige eller ett annat EES-område som du behöver köpa ett nytt hus i Sverige eller något annat EES-land.

Om huset ligger utanför EES-området kan du inte skjutas upp. Huset ska vara ett av följande fall när du köper det och undertecknar kontraktet: ett separat hus, till exempel en villa eller radhus, även ett separat hus på någon annans mark eller ett separat hus på jordbruket - ägarens lägenhet, där det finns en separat avdelning. Lägenheten i huset eller ägandet är upprättad av en bostadsrätt, inte en olaglig Bostadsrätt.

Om reservhuset är beläget utomlands måste det i EES-området vara eller byggas med motsvarande ett separat hus eller lägenhet hos ägaren. Ett hus kan också motsvara en bostadsrätt, men de är ovanligt utomlands. Till följd av detta kan andelen i hyresgästen inte överlåtas eftersom medlemskap i bostadsrättsföreningen är en förutsättning för ägande. Många föreningar är dock överens om att flera personer delar medlemskap.

Om hyresavtalet överförs genom köp måste ett skriftligt köpeavtal upprättas som innehåller information om lägenheten, köpeskillingen och eventuella andra villkor i kapitel 6. Läs mer om köpeavtal från en familj advokat. Om lägenheten överlåts via gåva istället ska gåvobrevet skrivas med en beskrivning av lägenheten och eventuella särskilda villkor kapitel 6. Läs mer om presentkort hos en familjejurist.

Din situation du skriver att dina föräldrar äger en bostadsrätt tillsammans idag, men de vill också att du ska bli lägenhetsägare. Överlåtelse av en andel av bostadsrätten kan ske genom köp, det vill säga dina föräldrar säljer dig en del av bostadsrätten. Då måste du underteckna ett köpeavtal som reglerar transaktionen.

Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir.

Överföring av inköpspriset, det vill säga det belopp du måste betala, kan din bank hjälpa dig. Ett annat alternativ är att dina föräldrar ger dig en del av lägenheten genom en gåva. Då måste du skriva ett presentbrev. Tänk på att oavsett om överlåtelsen sker genom köp eller gåva så är förutsättningen att du har beviljats medlemskap i Hyresgästföreningen.

Avslutningsrekommendation vad som gäller för medlemskap i bostadsrättsföreningen regleras i föreningens lagar, så börja med att leta efter vad som finns där. Du kan också kontakta föreningens styrelse för att höra vad som gäller.